Покупка частного дома — процесс хлопотный и сложный. Нужно многое учесть, чтобы купить по-настоящему хорошее, добротное жилье, в котором нет изъянов. Приходится пересмотреть и оценить много вариантов, чтобы найти свой. Как не ошибиться с выбором?
Сперва поговорим о том, в какое время года лучше подыскивать дом. Кто-то считает, что лето — самый лучший вариант: можно оценить красоту пейзажей за окном. Есть и те, кто советует искать дом зимой, поскольку в этот сезон видно, насколько хорошо выполняют свою работу коммунальные службы — чистят снег, обеспечивают хорошее освещение улицы. Но, всё же, для оценки самого состояния дома лучше осматривать его весной либо осенью. Почему? Потому что в эти времена года видны все недостатки дома: в подвал может проникать вода из-за весенних паводков или осенних ливней, а крыша может протекать из-за дыр.
Еще один пункт — то, из чего дом построен. Если он деревянный, то шум с улицы не будет проникать в него. Да и приверженцы экологически чистых материалов будут рады такой покупке. Но есть у деревянных домов и минусы: дерево намокает, его точат грибки и жучки, и в случае пожара от него мало что останется. От таких неприятностей надежно защищены дома кирпичной кладки. Но стоить такое жилье будет весьма недешево. Наиболее оптимальный вариант — дом, построенный из газобетона. Он не сгорит в огне, хорошо шумоизолирован, и сохраняет тепло в жилище.
Кстати, насчет тепла. Обязательно осматривайте теплоизоляцию в доме, который хотите купить. Спросите у продавцов либо у застройщиков, что использовалось для утепления дома. Лучше всего, если это будет каменная вата. Если все объяснения вас не удовлетворили, пройдитесь по всем комнатам дома с тепловизором. Когда в отдельных местах на табло появляются высокие цифры — значит, есть “дырки”, сквозь которые будет улетучиваться тепло. И тут уже вам решать, стоит ли покупать дом и делать теплоизоляцию самим или отказаться от приобретения жилья.
Еще смотрите на окна. Наличие стеклопакетов — вовсе не показатель. Они могут быть неправильно закреплены, а количество камер будет неподходящим. Если прошлые хозяева или застройщики покупали дешевые оконные профили, то зимой жильцам может прийтись несладко. Чтобы определить, дует ли в окна, просто зажгите спичку и поднесите ее к окну.
И непременно проверяйте, как работает туалет, водопровод, электричество в доме. Приглядывайтесь к батареям отопления, трогайте трубы, попросите хозяев зарядить ваш телефон, чтобы оценить работу розеток. Просите все документы на коммуникации, и если вам отказывают в этом, задумайтесь: что могут скрывать продавцы? Вдруг их постройка не совсем законна или есть какие-то нарушения?
В общем, осматривайте, трогайте, пробуйте в доме все, что вам может понадобиться. Но делайте это ненавязчиво, как бы между делом. Не бойтесь расспрашивать хозяев о том, где находится запорный кран или как проведена электрика. Только так вы увидите все плюсы и минусы и сможете решить, нужен вам такой дом или стоит поискать что-то другое.
